忠狗巴比传奇(忠狗巴比传奇观看)

在稳步上涨之后,东京的房价在8月份下跌了1.08%。(居外网是全球领先的中文国际...
  

居外看点:东京房地产市场是否已经见顶?

  在稳步上涨之后,东京的房价在8月份下跌了1.08%。

  (居外网是全球领先的中文国际房源搜索平台,东京的房源可直接搜索)

  《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比传奇》。这只秋田犬每天在东京涩谷站迎接主人下班回家。1925年主人去世后,忠犬哈公依然每天守候在车站外,直到10年后去世。忠犬八公代表了日本人令人钦佩的忠诚和服从。

  在涩谷,忠犬哈工大的雕像仍然是人们的热门聚集地,但曾经信奉集体主义的日本文化逐渐偏离传统,更倾向于个人主义,这有助于形成快速变化的住房市场。第一太平戴维斯在报告中称,由于日本年轻人结婚或弃婚相对较晚,东京23区的平均家庭规模从2000年的2.13人降至2016年底的1.93人。根据政府分析,2015年,东京都市圈的单人家庭占比从2000年的41%升至47%,这有助于促进消费,并为投资者创造机会。

  从2012年12月开始,东京住宅地价上涨的连锁反应导致房价上涨。涩谷正在发生翻天覆地的变化,15年人口增长了14%。当地有关部门表示,从2013年1月到2017年1月,这一地区的土地价格上涨了35%到40%。涩谷作为历史上著名的娱乐和夜生活社区,自上世纪90年代以来一直是日本科技初创企业的落脚点,因此得名“比特谷”。来自第一太平戴维斯的克里斯曼奇尼(Chris Mancini)表示,这一地区是世界上最繁忙的交通枢纽之一,目前正在进行一项2.6公顷的城市复兴项目。“这是20年来最大的改造工程”。该地区四通八达,靠近山手环线轨道交通,既有经济适用房,也有高端住宅,未来十年计划建成1700套新住宅。

居外看点:东京房地产市场是否已经见顶?

  苏富比国际地产位于东京涩谷的两室一卫公寓,由juwai.com出售,约人民币484万元。

  自2012年首相安倍晋三上台以来,其通过量化宽松的低利率和日元贬值政策极大地刺激了日本房地产的销售。佳士得国际旗下房地产子公司Japan Capital Realty的首席执行官桑尼斋藤(Sonny Saito)表示,日元对亚洲货币和美元的历史价值大大增加了日本房地产市场对国际投资者的吸引力。2017年8月,日本城市地区新建公寓的价格比2012年上涨了36%。

  “东京因其高房价而受到批评,”他说。“但其房价相较于伦敦和香港等其他全球化城市来说仍较低。,市中心5区的中档公寓售价15000美元/平方米;然而,香港同类物业的价格却高达4万美元/平方米。

  斋藤说,理论上,中国新的资本管制政策将限制对外国房地产的投资,但大量资金已经通过新加坡和香港流出中国大陆,其他变通办法已经出现。涩谷最受欢迎的地区之一是代官山(Daikanyama,,“这是极具发展前景的时尚区,低密度、低层建筑林立,精品店和露天咖啡馆汇集”,曼奇尼说。在代官山,日本地产中心(Japan Property Central)一套带屋顶阳台的两居室公寓的价格是220万美元(约合人民币1200万元)。苏富比国际房地产同一地区一套三居室公寓的价格是158万美元。

  涩谷站附近的南埭,绿树成荫。这里曾经是幕府时代的住宅,现在是名人和前政府部长的住所。涩谷南台新开发项目Parkhouse近日意外上市。在苏富比国际房地产,一套带花园的五居室房子的价格是700万美元。

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  苏富比国际房地产是一个南平台大厦,有私人电梯和桑拿,在juwai.com出售。

  虽然涩谷正在发生剧烈的变化,但城市的中心3区仍然占据着很高的房价。中央区银座购物区的地价是全国最贵的――即使不是全世界都贵――高达35万美元/平方米。港区(Minato ward)的青山(Aoyama国际化住宅社区拥有全球连锁超市和学校,深受侨居者欢迎。

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  野村研究(Nomura research)表示,日本预计将继续成为全球第三大经济体,紧随中国和美国之后。“东京是一座全球化城市,除北京之外,这里有比任何城市更多的财富500强公司,” 曼奇尼表示。

  日本住宅每年贬值10%,通常于30年后采用最新抗震技术重建。但日本房产投资者仍能从总体上受益,原因在于大幅抵押贷款减税、低税率,以及每年约3%至4%的租金回报。

  但有迹象表明,日本房地产市场已见顶:12月,东京都市圈的房价比上年下跌0.7%。“我们认为房地产市场将会崩溃,” 萨伊托表示。

  东京人口每年增长1%,由于土地有限,房价可能会继续走强。但其他因素表明,房价可能已经见顶。估价机构Tokyo Kantei表示,2016年,新键住宅的平均售价是东京平均年租金的28.7倍,比前12个月上涨1.4%,比2012年上涨4.9%。日本不动产研究所(Japan Real Estate Institute)表示,8月,房价再次同比下跌1.08%。

  国际货币基金组织(IMF)预计,该国经济在未来5年将仅增长0.5%。韩国也是一个担忧因素。如果安倍经济学无法带领日本经济复苏的话,投资者可能会像忠犬八公一样被抛弃,等待着永远不会到来的回报。

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  日本东京涩谷的霓虹夜色

  购房指南

  •   税费(包括3%的买方中介费)是在购买价基础上额外增加6%至10%

  •   外国人购房没有限制,但购房不代表获得居留许可,如果海外购房者希望在日本居住的话,需要获得居留许可

  •   在购买公寓时,获得土地所有权也至关重要

  买房预算

  •   东京港区的两室公寓,售价90万美元

  •   西麻布(Nishiazabu)社区的三室公寓,售价175万美元

  •   市中心的顶层公寓,售价800万美元

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  另一套苏富比国际房地产经居外网出售的东京涩谷豪宅,每月租金收入达388万日元

  原文来源:金融时报

  责任编辑:Zoe Chan

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标签: 房价

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